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今話題のリースバックとは | メリット・デメリットも解説

2022/09/30

買取

老後2000万円問題や年金問題が取り沙汰される中、老後の生活資金を工面する方法として「リースバック」が注目されています。

この記事ではリースバックとは何か、リースバックを利用するメリット・デメリットについて解説します。

リースバックは正式名称を「sales & leaseback」といい、マイホームを売却して現金化しつつ、住み続けることができる制度のことをいいます。

リースバックの仕組みは次の通りです。

また、契約によってはリースバックによって売却したマイホームを再び購入できる「買戻特約」が設定されている場合もあります。

通常マイホームを売却すると他の物件を探す必要がありますが、リースバックを利用すれば、売却利益を得つつ住み慣れたマイホームに住み続けることが可能です。

様々な事情によりマイホームを売却しなければならなくなったとしても、マイホームを手放すことに抵抗のある方にはおすすめの制度といえます。

マイホームを売却することで一度にまとまった現金を得ることができる点も、リースバックを利用するメリットです。

また、リースバックと似た制度にリバースモーゲージ（後述）がありますが、資金の用途が限定されているリバースモーゲージとは異なり、リースバックの場合、現金の用途は自由となっています。

持ち家の場合、毎年固定資産税や都市計画税といった税金や外壁塗装や備品交換などの維持費用がかかります。

一方、リースバックではマイホームの所有者はリース会社となるので、家賃が毎月かかる代わりに、税金や維持費を軽減することが可能です。

リースバックでマイホームを売却した際の売却価格は、相場よりも低くなる傾向があります。

リースバックでは素早くマイホームを現金化でき、そのまま住み続けられるというメリットがある一方で、買主を探して売りに出す時よりも価格は低くなりやすい点には留意が必要です。

リースバックを利用すると、マイホームの所有権がリース会社の方に移るため、自分の所有物ではなくなってしまいます。

そのため、所有している時のように自由にリフォームをしたり、修繕をしたりといったことは難しくなる他、マイホームを親族に相続することが不可能になるという問題があります。

ご自身だけでなく、お子さんなどの家族が引き続きマイホームで暮らす予定がある場合は、上記のような事情があるためリースバックはおすすめできません。

リースバックの契約内容によっては、一度売却したマイホームを買い戻すことができる「買戻し特約」が付帯している場合があります。

ただ、買い戻す際の価格は売却時よりも10〜30%程度高くなることが多く、多額の現金が必要になる点にも注意が必要です。

リースバックの契約内容によっては、契約期間が2〜3年程度に限られており、更新が難しい場合があります。

リースバックの契約形態には普通賃貸借契約と定期賃貸借契約の2種類があり、多くのリース会社では後者を採用しています。

普通賃貸借契約は長期の居住を想定しているため、契約更新がしやすい一方、定期賃貸借契約は契約期間が2〜3年と定められており、契約更新ができません。

契約期間終了後も引き続き住み続けたい場合は、リース会社と再契約を結ぶ必要がありますが、これが拒否されてしまうと住み続けることができなくなってしまいます。

リースバックと似たような制度に「リバースモーゲージ」があります。

リバースモーゲージはマイホームを担保にして融資を受ける制度で、リースバックとは以下のような違いがあります。

リバースモーゲージ	リースバック
・自宅を担保にして融資を受ける・マイホームの所有権は変わらず・資金の用途は住宅関連に限られる	・自宅を売却し、賃貸契約で住み続ける・マイホームの所有権はリース会社が持つ・資金の用途は自由

なお、リバースモーゲージについては以下のページで詳しく解説しているので、こちらもぜひお読みください。