不動産買取を依頼する際の注意点 | 仲介との違いも解説
不動産を買取してもらうことにはどのようなメリットがあるのでしょうか。当記事では「仲介」の場合と比較しながら、不動産買取について解説します。
不動産買取って何?いわゆる「売却」との違い
不動産買取は、不動産を専門に買い取る業者に対して、自分が所有する不動産を売却することを指します。
また、不動産買取は、不動産を売却する手続きが煩雑であったり、時間や手間をかけずに現金化したいという場合に選ばれることが多く、需要が増えています。
仲介の売却との違い
いわゆる仲介の「不動産売却」との違いは買主です。
仲介の不動産売却の場合は、仲介業者が間に入り、広く買主を募ることになりますが、買取は不動産買取業者が直接買取を行うという流れになります。
従って、仲介で不動産売却を行う場合の買主は主に個人、買取の場合は不動産買取業者となります。
不動産買取のメリット
不動産買取のメリットは以下のようなものが挙げられます。
- 不動産をスピーディーに現金化できる
- 仲介手数料がかからない
不動産をスピーディーに現金化できる
不動産買取の最大のメリットは、不動産をスピーディーに現金化できる点です。
仲介では買主がつかなければ売れず、現金化ができない一方で、買取であれば交渉次第ではありますが、1週間〜1ヶ月程度で現金化が可能です。
また、仲介の場合と異なり、物件の状態や築年数などによる査定減額が少なく、不動産価値が低い物件でも買い取ってもらえる場合もあります。
仲介手数料がかからない
仲介手数料がかからない点も買取をしてもらうメリットの1つです。
仲介の場合、例えば2000万円の物件であれば、2000万円×3%+6万円+消費税で計72万6000円(消費税込み)もの仲介手数料がかかります。
その一方で、買取の場合は基本的には業者と1対1のやり取りとなるため、仲介手数料は発生しません。
不動産買取のデメリット
相場よりも安い価格で取引されやすい
不動産買取の場合、仲介で売却する場合と比較して低い価格で取引される傾向があります。
不動産の状態にもよるため一概には言えませんが、具体的には市場価格の6~8割ほどが買取価格の目安になります。
但し、買取の場合は不動産の現金化が早いというのもまた事実。スピードと価格の高さの2つを天秤にかけた上でどちらにするか検討することをおすすめします。
不動産買取の手順は?
不動産買取の主な手順は以下の通りです。
- 不動産買取業者について情報収集をする
- 買取業者に査定依頼
- 査定金額の確認
- 売買契約の締結
- 物件の引き渡し
- 現金の引き落とし
不動産買取で気をつけるべきポイントとは?
不動産買取までに住宅ローン完済の必要がある
不動産を買取してもらうためには、住宅ローンを完済している必要があります。
住宅ローンを契約する際には通常抵当権が設定されており、不動産の買取を依頼する際には住宅ローンの完済によって、抵当権を抹消する手続きが必要です。
この場合は住宅ローンの残債を買取の売却益で相殺できるかという点がポイントになります。
複数の買取業者に査定を頼み比較検討する
買取を依頼する場合は、複数の買取業者に依頼を出して比較検討をすることも重要です。
一つの買取業者では低い査定額を出されてしまった場合でも、別の業者ではより高い査定額が出る可能性もあります。
湘南・平塚での不動産買取なら平塚メイン不動産
弊社平塚メイン不動産では、平塚市を中心に不動産買取を実施しています。
他社で断られてしまった方も大丈夫。条件によっては買取ができる可能性があります。
湘南地区・平塚市で不動産買取を検討中の方は、ぜひ弊社平塚メイン不動産に査定をご依頼ください。
買取の流れはこちら:https://hiratsuka-main.jp/feature/%E8%B2%B7%E5%8F%96/
株式会社平塚メイン不動産
住所:神奈川県平塚市代官町21-3FUKUWA21 1F
電話番号:0120-791-154
NEW
-
2023.07.06
-
2023.05.2650代での住み替えにつ...人生100年時代、老後を見据えて住み替えを考える人...
-
2023.05.23住み替えローンの注意点住み替えローン(買い替えローン)とは、既に住ん...
-
2023.05.12不動産売却物件の瑕疵...不動産を売却する際には、瑕疵担保責任(かしたん...
-
2023.05.09不動産売却に伴うトラ...不動産の売却は大きなビジネスになるだけあって、...
-
2023.04.28不動産の売却に伴うト...前回の記事では、「囲い込み」について、囲い込み...
-
2023.04.14不動産の売却に伴うト...不動産売却に伴うトラブルに囲い込みと言うものが...
-
2023.04.11家を売る時に気を付け...家を売却する方法、その準備について、前のブログ...
-
2023.04.07古賀亮一 「子育て世...古賀亮一著「子育て家庭 いくらの家を買いますか...
-
2023.03.28家を売る時に気を付け...家を売るのは買うのと少し違い、どうしても消極的...
-
2023.03.09離婚後、家のローンは...離婚後、お互いが住まいを別にすることを考えると...
-
2023.02.28不動産買取を依頼する...不動産を買取してもらうことにはどのようなメリッ...
-
2023.02.24住宅ローンがあるけど...「住宅ローンの支払いが残っているけど引っ越した...
-
2023.02.21離婚したら不動産はど...離婚は多くの面での手続きが必要となるものですが...
-
2023.02.16不動産相続について徹...相続とは何か相続とは、亡くなった方の財産が、遺...
-
2023.02.13相続したいらない土地...相続によって土地を手に入れたものの、使い道がな...
-
2023.02.07住み替えローンの審査...老後の住み替えを実現する上で有効な選択肢となり...
-
2023.01.30空き家の固定資産税は...空き家は固定資産なので、空き家を所有している場...
-
2023.01.272023年4月27日開始 | ...家族から土地を相続しても、さまざまな事情により...
-
2023.01.23こどもみらい住宅支援...【要注意!】こどもみらい住宅支援事業は終了 新...
-
2023.01.19【ブログ】老後の住み...仕事をリタイアした後の人生の選択肢として、住み...
-
2023.01.17接道義務って何?例外...土地を購入して家など物を建てるときは、接道義務...
-
2023.01.06【不動産売却】不動産...不動産売却を行った際、税金の納付が必要な場合が...
-
2022.12.26住宅ローンが払えない...住宅ローンは家計の中でも大きな比重を占める支出...
-
2022.12.20土地の売却で確定申告...所有している土地を売却した場合は、基本的には確...
-
2022.12.18マイホームの買い替え...マイホームの住み替えを行う際に役立つ制度に通称...
-
2022.12.16住宅ローンとふるさと...住宅ローンを組んで家を購入した際に、最長で13年...
-
2022.12.10土地の相続税がかから...土地を相続する際、相続税の納付が必要ですが、評...
-
2022.12.06【2022年最新版】今年...2022年も残すところ1ヶ月となりました。今年中に不...
-
2022.11.28リフォームとリノベー...「リフォーム」と「リノベーション」。この二つは...
-
2022.11.03不動産の買い替え「売...お住み替えをご検討中の方、 今の住まいを売却する...
-
2022.10.21不動産売却をしたら確...不動産売却によって売却益を得た際は、確定申告を...
-
2022.10.20接道義務とは?接道義務がある理由は緊急車両の通行など、災害時...
-
2022.10.14【2022年度最新】リフ...リフォームを行うにあたって、その内容に応じて所...
-
2022.10.10不動産を相続する際の...相続により不動産を受け取った際、不動産の名義変...
-
2022.10.07不動産の売却益が発生...不動産売却を行った際、確定申告が必要な場合があ...
-
2022.10.02高齢者の一人暮らしで...孤独死などが社会問題化する中で、賃貸オーナーは...
-
2022.09.30今話題のリースバック...老後2000万円問題や年金問題が取り沙汰される中、...
-
2022.09.29離婚時に不動産を財産...やむを得ない理由で離婚することになった場合、不...
-
2022.09.23不動産売却にかかる費...不動産を売却する際には、税金や仲介手数料をはじ...
-
2022.09.22土地の売却で発生する...土地を売却する際、所得税や住民税などの税金が発...
-
2022.09.22【必見】新築・リフォ...こどもみらい住宅支援事業が、⼦育て世帯や若者夫...
-
2022.09.15住み替え実現のための...住み替えを検討している方の中には、住宅ローンの...
-
2022.09.13賃貸で戸建に住むメリ...戸建は住宅ローンなどを組んだ上で購入、所有する...
-
2022.09.12郊外への移住~メリッ...コロナの流行を機に「郊外へ移住したい」「移住に...
-
2022.09.09住宅ローンの13年控除...住宅ローンを組んで家を購入した場合、条件を満た...
-
2022.08.28シニアからのマンショ...子どもが巣立ち、夫婦二人で一戸建ては広すぎると...
-
2022.08.23相続で手に入れた空き...相続で手に入れた空き家を売却する際、譲渡所得税...
-
2022.08.16お家のリフォームの時...理想のマイホームを手に入れたあとは、適切な時期...
-
2022.08.10不動産売却における個...自己所有の不動産を売却する場合、多くの場合は不...
-
2022.08.04不動産売却でかかる税...不動産売却を行う際に気掛かりなのが、売却時にか...
-
2022.07.31不動産売買によくある...不動産売買のよくあるトラブルは大きく2つ、「契...
-
2022.07.26空き家の活用法にお困...住宅・土地統計調査(総務省)によれば、空き家の...
-
2022.07.21離婚後、住まいについ...離婚をするとき、一般的に住まいは別々になります...
-
2022.07.12不動産の買い換え「売...お住み替えをご検討中の方、 今の住まいを売却す...
-
2022.07.07もしも住宅ローンが支...家計の中でも大きな割合を占める「住宅ローン」。...
-
2022.07.01不動産査定額ってどう...いざ、ご自宅を売却しようとしたとき、まずは不動...
-
2022.06.25不動産相続にかかる税金高齢化の一途を辿る現代において、今後は相続の機...
-
2022.06.21不動産を活用した相続...団塊の世代が後期高齢者になる2025年、本格的に大...
-
2022.06.18持家に住まいながら老...令和4年4月からの、厚生労働省が発表した老齢基礎...
-
2022.06.14マンションは「売却」...持家のマンションや相続したマンション等の売却を...
-
2022.06.0860歳・65歳で住み替え...昨今の社会の急激な変化に伴い、働き盛りの方はも...
-
2022.06.02退職後の人生~65歳か...人生100年時代、お仕事を引退してからの人生はとて...
-
2022.05.28不動産売却失敗しない...不動産売却を検討するとき、まずは何社かに所有不...
-
2022.05.24相続不動産を負の財産...【大相続時代の到来】 第一次ベビーブーム世代、つ...
-
2022.05.21知っておきたい売却後...これまで瑕疵担保責任呼ばれていたものは令和2年4...
-
2022.04.19【平塚市/不動産売却】...こんにちは、平塚メイン不動産の高橋です。弊社で...
-
2022.04.17【平塚市/不動産売却】...この度、新しいホームページを開設いたしました。...