不動産売却物件の瑕疵担保責任について | 平塚市で不動産売却や買取を行う不動産のプロが有益情報は随時発信

不動産を売却する際には、瑕疵担保責任（かしたんぽせんきにん）というものが存在します。

瑕疵担保責任とは、売主が買主に対して、売却物件に存在する隠れた欠陥や不具合について責任を負うことを意味します。 瑕疵担保責任は、不動産の売却に関する最も重要な法的責任の一つであり、売主が責任を負う範囲は非常に広いため、注意が必要です。以下で、瑕疵担保責任について詳しく見ていきましょう。

売主の瑕疵担保責任とは？

瑕疵担保責任は、不動産の売主が買主に譲渡する際に、売却物件に存在する隠れた欠陥や不具合について責任を負う制度です。つまり、買主が不動産を購入した後に、不具合が発生した場合には、売主が責任を負うことになります。

売主が責任を負う欠陥の範囲 売主が責任を負う欠陥の範囲は、以下のとおりです。

①隠れた欠陥や不具合

不動産を売却する際には、売主が責任を負う欠陥として、売却物件に隠れた欠陥や不具合が挙げられます。これらは、買主が不動産を購入した後に初めてわかる欠陥や不具合であり、買主が合理的な判断を下すことができない場合があるため、売主が責任を負うことになります。

②法律上の問題

不動産の売却には、法律的な問題が絡んでいる場合があります。たとえば、売却物件が建替えに適合しない場合や、建築基準法に違反している場合などがあります。これらの問題が発生した場合には、売主が責任を負うことになります。

注意点

売主が責任を負う欠陥について、以下の点に注意が必要です。

①公正な評価

売主は、売却物件の欠陥について適切に公正な評価をする必要があります。例えば、屋根が雨漏りしている場合には、それを正直に告知することが求められます。もし、売主が知りながら欠陥を隠していた場合には、その責任を負うことになります。

②瑕疵保険の存在

瑕疵担保責任に備え、瑕疵保険という保険が存在します。この保険に加入することで、売主の責任を軽減することができます。

まとめ

以上、瑕疵担保責任について解説しました。不動産を売却する際には、隠れた欠陥や不具合についての責任を負う必要があるため、十分に注意してください。