50代での住み替えについて解説 | 平塚市で不動産売却や買取を行う不動産のプロが有益情報は随時発信

人生100年時代、老後を見据えて住み替えを考える人が増えてきています。

50代で住み替えを行うメリット

50代で住み替えを行うメリットには次のようなものがあります。

コンパクトに暮らせる

50代以降になると、子供の独立などで家族構成が変化することが多いです。2人で住むには大きすぎる家からコンパクトなマンションなどへ住み替えることで、掃除などのメンテナンスも楽になり、光熱費の軽減にもなります。断捨離などで不要物を片付けるきっかけにもなります。

都市型物件を選びやすい

老後は生活に便利な駅に近い都心部のマンションに住み替えたいという方は多いですが、そんな物件は人気で価格も高くなる傾向があります。ただ、夫婦2人ではコンパクトな部屋でも十分に暮らせるので、ある程度の資金が用意できればそのような物件を手にいれることも可能になります。

自分たちの生活に合った物件を選べる

若い頃に比べて、50代はライフスタイルが確立されています。そのため、自分たちの生活にマッチした物件を選びやすくなります。都市部か郊外かなど、どこに住むのか、またどのような物件に住みたいのか、要望のすり合わせもしやすくなります。

住宅ローンの審査が60代に比べて通りやすい

住宅ローンは申し込み時年齢を70歳未満（または以下）、完済時年齢を80歳未満（または以下）に設定している金融機関がほとんどです。だったら60代でも借り入れが可能なのでは？と思われがちですが、審査項目は50代よりも60代の方が厳しくなりがちです。早期退職していたり、定年後であったりすると、審査はより厳しくなります。50代やは40代に比べると借入期間が短くなる分年収が高くないと十分な借り入れが難しいですが、貯金をしっかり用意する、借入額を抑えるなどで金銭面に余裕をもって住み替えに臨むことが出来るでしょう。

50代での住み替えのデメリット

50代でマンションに住み替える場合、以下のようなデメリットもあります。

ある程度の自己資金が必要になる

50代60代でもローンを組むことは可能ですが、審査は厳しくなります。

ローンについては後述します。

気軽に住み替えが出来なくなる

賃貸と違い、マンションン購入後にトラブルがあっても簡単に住み替えることは難しいです。騒音や近隣トラブルなど、事前にしっかり調べることが重要です。

固定費用がかかる

マンションを購入した場合、購入費用とは別に毎月の管理費や修繕積立金が別にかかります。また駐車場を使用する場合は駐車場代が別にかかるケースがあります。これらの費用についても考慮が必要です。

50代の住宅ローンについて

先述したように、50代でも住宅ローンを組むことは可能です。

ただ、ローンを組むことが出来ることよりも、無理なく返済できるかどうかの方が重要です。50代よりも若い年代でローンを組む場合よりもずっと返済期間が短くなるわけですから、しっかりとした返済計画が必要になります。50代ではローンを借りる事それ自体は高いハードルではありませんが、逆に返済することのハードルは高くなります。頭金を増やして借入額を抑えるなど、出来るだけローンが負担にならないような住み替えの方法を探してください。

借りられる金額ではなく、返済できる金額で物件を選ぶようにしましょう。

特に気を付けたいことは、ローンの返却期間と毎月の返済額です。返済は退職してからも続くのか、毎月の返済額が高すぎないか、確認が必要になります。

また、住み替えローンについては、新しく不動産を購入する際のローンの組み方とは仕組みが異なるので、注意してください。

また、年齢が上がると団体生命保険に加入できないことがあります。

住宅ローンを契約する際、一般的に団体生命保険（団信）への加入が条件になります。団信は、ローンの返済中に死亡したり重度障害を負ったりしたとき、ローンの残債が一括返済される生命保険です。申し込みの際に健康状態を報告しますが、年齢が上がると既往症や入院歴がある方は多くなり、健康上の理由で加入できないことがあります。団信に加入しないで債務者が亡くなった場合、相続人がローンを引き継ぐことになります。相続を放棄することも出来ますが、その場合は預貯金など他の財産も全て相続出来なくなるので注意が必要です。

団信に金利を上乗せし、加入の条件が緩めになっている「ワイド団信」やフラット35などへの加入も検討してください。

高額なローンを組んで後で苦しむことのないように、適切な予算と返済方法を考えて購入するようにしてください。