50代での住み替えについて解説
人生100年時代、老後を見据えて住み替えを考える人が増えてきています。
50代で住み替えを行うメリット
50代で住み替えを行うメリットには次のようなものがあります。
コンパクトに暮らせる
50代以降になると、子供の独立などで家族構成が変化することが多いです。2人で住むには大きすぎる家からコンパクトなマンションなどへ住み替えることで、掃除などのメンテナンスも楽になり、光熱費の軽減にもなります。断捨離などで不要物を片付けるきっかけにもなります。
都市型物件を選びやすい
老後は生活に便利な駅に近い都心部のマンションに住み替えたいという方は多いですが、そんな物件は人気で価格も高くなる傾向があります。ただ、夫婦2人ではコンパクトな部屋でも十分に暮らせるので、ある程度の資金が用意できればそのような物件を手にいれることも可能になります。
自分たちの生活に合った物件を選べる
若い頃に比べて、50代はライフスタイルが確立されています。そのため、自分たちの生活にマッチした物件を選びやすくなります。都市部か郊外かなど、どこに住むのか、またどのような物件に住みたいのか、要望のすり合わせもしやすくなります。
住宅ローンの審査が60代に比べて通りやすい
住宅ローンは申し込み時年齢を70歳未満(または以下)、完済時年齢を80歳未満(または以下)に設定している金融機関がほとんどです。だったら60代でも借り入れが可能なのでは?と思われがちですが、審査項目は50代よりも60代の方が厳しくなりがちです。早期退職していたり、定年後であったりすると、審査はより厳しくなります。50代やは40代に比べると借入期間が短くなる分年収が高くないと十分な借り入れが難しいですが、貯金をしっかり用意する、借入額を抑えるなどで金銭面に余裕をもって住み替えに臨むことが出来るでしょう。
50代での住み替えのデメリット
50代でマンションに住み替える場合、以下のようなデメリットもあります。
ある程度の自己資金が必要になる
50代60代でもローンを組むことは可能ですが、審査は厳しくなります。
ローンについては後述します。
気軽に住み替えが出来なくなる
賃貸と違い、マンションン購入後にトラブルがあっても簡単に住み替えることは難しいです。騒音や近隣トラブルなど、事前にしっかり調べることが重要です。
固定費用がかかる
マンションを購入した場合、購入費用とは別に毎月の管理費や修繕積立金が別にかかります。また駐車場を使用する場合は駐車場代が別にかかるケースがあります。これらの費用についても考慮が必要です。
50代の住宅ローンについて
先述したように、50代でも住宅ローンを組むことは可能です。
ただ、ローンを組むことが出来ることよりも、無理なく返済できるかどうかの方が重要です。50代よりも若い年代でローンを組む場合よりもずっと返済期間が短くなるわけですから、しっかりとした返済計画が必要になります。50代ではローンを借りる事それ自体は高いハードルではありませんが、逆に返済することのハードルは高くなります。頭金を増やして借入額を抑えるなど、出来るだけローンが負担にならないような住み替えの方法を探してください。
借りられる金額ではなく、返済できる金額で物件を選ぶようにしましょう。
特に気を付けたいことは、ローンの返却期間と毎月の返済額です。返済は退職してからも続くのか、毎月の返済額が高すぎないか、確認が必要になります。
また、住み替えローンについては、新しく不動産を購入する際のローンの組み方とは仕組みが異なるので、注意してください。
また、年齢が上がると団体生命保険に加入できないことがあります。
住宅ローンを契約する際、一般的に団体生命保険(団信)への加入が条件になります。団信は、ローンの返済中に死亡したり重度障害を負ったりしたとき、ローンの残債が一括返済される生命保険です。申し込みの際に健康状態を報告しますが、年齢が上がると既往症や入院歴がある方は多くなり、健康上の理由で加入できないことがあります。団信に加入しないで債務者が亡くなった場合、相続人がローンを引き継ぐことになります。相続を放棄することも出来ますが、その場合は預貯金など他の財産も全て相続出来なくなるので注意が必要です。
団信に金利を上乗せし、加入の条件が緩めになっている「ワイド団信」やフラット35などへの加入も検討してください。
高額なローンを組んで後で苦しむことのないように、適切な予算と返済方法を考えて購入するようにしてください。
株式会社平塚メイン不動産
住所:神奈川県平塚市代官町21-3FUKUWA21 1F
電話番号:0120-791-154
NEW
-
2024.02.16
-
2024.01.26~相続の方法~相続とは、亡くなった方の財産を、遺産として相続...
-
2024.01.22~不動産売却で耳にす...今回は、不動産売却の際に耳にする用語について解...
-
2024.01.19媒介契約とは?媒介契約 不動産を売却するときに、多くの方は...
-
2024.01.08~共有名義の不動産を...複数の人が不動産を所有している状態を、共有名義...
-
2024.01.07~ローンが残っている...家を購入する際に、利用する住宅ローン。住宅ロー...
-
2023.12.25家を売るには?主に2つの家を売る方法があります。 1つ目は、家...
-
2023.07.06放置しないで!空き家...季節に関係なく、空き家の手入れは欠かせません。...
-
2023.05.2650代での住み替えにつ...人生100年時代、老後を見据えて住み替えを考える人...
-
2023.05.23住み替えローンの注意点住み替えローン(買い替えローン)とは、既に住ん...
-
2023.05.12不動産売却物件の瑕疵...不動産を売却する際には、瑕疵担保責任(かしたん...
-
2023.05.09不動産売却に伴うトラ...不動産の売却は大きなビジネスになるだけあって、...
-
2023.04.28不動産の売却に伴うト...前回の記事では、「囲い込み」について、囲い込み...
-
2023.04.14不動産の売却に伴うト...不動産売却に伴うトラブルに囲い込みと言うものが...
-
2023.04.11家を売る時に気を付け...家を売却する方法、その準備について、前のブログ...
-
2023.04.07古賀亮一 「子育て世...古賀亮一著「子育て家庭 いくらの家を買いますか...
-
2023.03.28家を売る時に気を付け...家を売るのは買うのと少し違い、どうしても消極的...
-
2023.03.09離婚後、家のローンは...離婚後、お互いが住まいを別にすることを考えると...
-
2023.02.28不動産買取を依頼する...不動産を買取してもらうことにはどのようなメリッ...
-
2023.02.24住宅ローンがあるけど...「住宅ローンの支払いが残っているけど引っ越した...
-
2023.02.21離婚したら不動産はど...離婚は多くの面での手続きが必要となるものですが...
-
2023.02.16不動産相続について徹...相続とは何か相続とは、亡くなった方の財産が、遺...
-
2023.02.07住み替えローンの審査...老後の住み替えを実現する上で有効な選択肢となり...
-
2023.01.23こどもみらい住宅支援...【要注意!】こどもみらい住宅支援事業は終了 新...
-
2023.01.19【ブログ】老後の住み...仕事をリタイアした後の人生の選択肢として、住み...
-
2023.01.17接道義務って何?例外...土地を購入して家など物を建てるときは、接道義務...
-
2023.01.06【不動産売却】不動産...不動産売却を行った際、税金の納付が必要な場合が...
-
2022.12.26住宅ローンが払えない...住宅ローンは家計の中でも大きな比重を占める支出...
-
2022.12.20土地の売却で確定申告...所有している土地を売却した場合は、基本的には確...
-
2022.12.18マイホームの買い替え...マイホームの住み替えを行う際に役立つ制度に通称...
-
2022.12.16住宅ローンとふるさと...住宅ローンを組んで家を購入した際に、最長で13年...
-
2022.12.10土地の相続税がかから...土地を相続する際、相続税の納付が必要ですが、評...
-
2022.12.06【2022年最新版】今年...2022年も残すところ1ヶ月となりました。今年中に不...
-
2022.11.28リフォームとリノベー...「リフォーム」と「リノベーション」。この二つは...
-
2022.11.03不動産の買い替え「売...お住み替えをご検討中の方、 今の住まいを売却する...
-
2022.10.21不動産売却をしたら確...不動産売却によって売却益を得た際は、確定申告を...
-
2022.10.20接道義務とは?接道義務がある理由は緊急車両の通行など、災害時...
-
2022.10.14【2022年度最新】リフ...リフォームを行うにあたって、その内容に応じて所...
-
2022.10.10不動産を相続する際の...相続により不動産を受け取った際、不動産の名義変...
-
2022.10.07不動産の売却益が発生...不動産売却を行った際、確定申告が必要な場合があ...
-
2022.09.30今話題のリースバック...老後2000万円問題や年金問題が取り沙汰される中、...
-
2022.09.29離婚時に不動産を財産...やむを得ない理由で離婚することになった場合、不...
-
2022.09.23不動産売却にかかる費...不動産を売却する際には、税金や仲介手数料をはじ...
-
2022.09.22土地の売却で発生する...土地を売却する際、所得税や住民税などの税金が発...
-
2022.09.22【必見】新築・リフォ...こどもみらい住宅支援事業が、⼦育て世帯や若者夫...
-
2022.09.15住み替え実現のための...住み替えを検討している方の中には、住宅ローンの...
-
2022.09.13賃貸で戸建に住むメリ...戸建は住宅ローンなどを組んだ上で購入、所有する...
-
2022.09.12郊外への移住~メリッ...コロナの流行を機に「郊外へ移住したい」「移住に...
-
2022.09.09住宅ローンの13年控除...住宅ローンを組んで家を購入した場合、条件を満た...
-
2022.08.28シニアからのマンショ...子どもが巣立ち、夫婦二人で一戸建ては広すぎると...
-
2022.08.23相続で手に入れた空き...相続で手に入れた空き家を売却する際、譲渡所得税...
-
2022.08.16お家のリフォームの時...理想のマイホームを手に入れたあとは、適切な時期...
-
2022.08.10不動産売却における個...自己所有の不動産を売却する場合、多くの場合は不...
-
2022.08.04不動産売却でかかる税...不動産売却を行う際に気掛かりなのが、売却時にか...
-
2022.07.31不動産売買によくある...不動産売買のよくあるトラブルは大きく2つ、「契...
-
2022.07.26空き家の活用法にお困...住宅・土地統計調査(総務省)によれば、空き家の...
-
2022.07.21離婚後、住まいについ...離婚をするとき、一般的に住まいは別々になります...
-
2022.07.12不動産の買い換え「売...お住み替えをご検討中の方、 今の住まいを売却す...
-
2022.07.07もしも住宅ローンが支...家計の中でも大きな割合を占める「住宅ローン」。...
-
2022.07.01不動産査定額ってどう...いざ、ご自宅を売却しようとしたとき、まずは不動...
-
2022.06.25不動産相続にかかる税金高齢化の一途を辿る現代において、今後は相続の機...
-
2022.06.21不動産を活用した相続...団塊の世代が後期高齢者になる2025年、本格的に大...
-
2022.06.18持家に住まいながら老...令和4年4月からの、厚生労働省が発表した老齢基礎...
-
2022.06.14マンションは「売却」...持家のマンションや相続したマンション等の売却を...
-
2022.06.0860歳・65歳で住み替え...昨今の社会の急激な変化に伴い、働き盛りの方はも...
-
2022.06.02退職後の人生~65歳か...人生100年時代、お仕事を引退してからの人生はとて...
-
2022.05.28不動産売却失敗しない...不動産売却を検討するとき、まずは何社かに所有不...
-
2022.05.24相続不動産を負の財産...【大相続時代の到来】 第一次ベビーブーム世代、つ...
-
2022.05.21知っておきたい売却後...これまで瑕疵担保責任呼ばれていたものは令和2年4...
-
2022.04.19【平塚市/不動産売却】...こんにちは、平塚メイン不動産の高橋です。弊社で...
-
2022.04.17【平塚市/不動産売却】...この度、新しいホームページを開設いたしました。...